Bachelier en immobilier

A) 🏗️ Les Intervenants Dans La Construction

• Maître de l’ouvrage : Personne qui commande les travaux.
• Architecte / Auteur de projet : Conçoit les plans et supervise la réalisation.
• Ingénieur en stabilité / techniques spéciales : Assure la solidité et les aspects techniques.
• Géomètre : Réalise les mesures et délimitations.
• Coordinateur sécurité santé et DIU : Garantit la sécurité sur le chantier.
• Responsable PEB : Gère la performance énergétique du bâtiment.
• Entrepreneur : Exécute les travaux.

B) 📐 Normes De Dessin D’Architecture

• Vues en plan :
  • Plan de situation
  • Plan de masse ou d’implantation
  • Plans de RDC et étages
• Coupes :
  • Coupes transversales et longitudinales
• Vues en élévation :
  • Façades

C) 📏 Notions D’Échelles Pour Le Dessin

• Échelles courantes :
  • 1/200 : 1 cm = 2 m
  • 1/100 : 1 cm = 1 m
  • 1/50 : 1 cm = 50 cm
  • 1/20 : 1 cm = 20 cm
  • 1/10 : 1 cm = 10 cm
• Échelle graphique : Outil visuel pour mesurer sur le plan.

D) 📝 Exercice Pratique

• Lecture d’un plan d’architecture : Identifier les différents dessins (plans, coupes, façades, profils).
• Calculs de cotations : Exercices pratiques pour mesurer des surfaces à l’échelle.

A) 🏗️ La descente de charges

• Poids propre : Poids total de l’ouvrage, incluant tous les matériaux.
• Surcharge d’utilisation : Charges dues à la circulation des personnes, machines et entreposage.
• Charges climatiques : Charges résultant des conditions climatiques (vents, neige).

B) 🌍 La nature du sol

• Capacité portante : Détermine les contraintes admissibles du sol.
• Classification des sols :
  • Mauvaise qualité : Sols impropres à la construction (terre arable, remblais, tourbe).
  • Qualité moyenne : Sable fin et moyen, glaise avec faible cohésion.
  • Bonne qualité : Sable gros, gravier, roche avec bonne cohésion.

C) 🔍 Les moyens d’investigation

• Essais géotechniques : Déterminent le type de fouilles et de fondations nécessaires.
• Types d’essais :
  • Essai de pénétration dynamique : Tube enfoncé par battage, mesuré par coups.
  • Essai de pénétration statique : Tube enfoncé avec vérin hydraulique pour évaluer la portance.
  • Carottage et forage : Perforation pour obtenir des échantillons de sol.

D) 🏗️ Les terrassements, remblais, déblais

• Implantation du bâtiment : Traçage sur le terrain selon les plans de fondation.
• Travaux de terrassement :
  • Déblais : Enlèvement de terre pour fouilles, incluant la couche arable.
    • Mécaniques : Grues, camions.
    • Manuels : Pelles, brouettes.
  • Remblais : Apport de terre pour remblayer après construction souterraine.

A) 🏗️ Principe et Types de Fondations

• Les fondations élargissent la base du mur pour répartir la charge sur une plus grande surface.
• Elles transmettent toutes les charges de la construction au sol.
• Le choix du type de fondation dépend de :
  • La nature du sol.
  • Les charges à supporter.
• Les fondations doivent assurer un tassement uniforme pour éviter les fissurations.

B) 🏠 Fondations Directes

• Fondations superficielles : adaptées lorsque le bon sol est à une profondeur modérée.
• Types :
  • Semelles filantes : soutiennent les murs porteurs.
  • Semelles indépendantes : pour colonnes et piliers.
• Réalisées en béton ou béton armé.

C) 🌊 Radiers de Fondation

• Utilisés lorsque le sol est peu résistant.
• Radier général : plateau de fondation qui répartit les charges.
• Réalisé en béton armé.
• Cas d'utilisation :
  • Sol peu homogène.
  • Construction petite par rapport à sa hauteur.
  • Sous-sol étanche en cas de nappe phréatique.

D) ❄️ Principe du Hors Gel

• Les fondations doivent être à une profondeur suffisante pour éviter le gel.
• En général, profondeur minimale de 80 cm dans certaines régions.
• Les radiers doivent également respecter ce principe.

E) ⛏️ Fondations Profondes

• Utilisées lorsque les couches superficielles ne supportent pas les charges.
• Types :
  • Puits de fondation : excavations remplies de béton, profondeur de 3 à 8 mètres.
  • Fondations sur pieux : éléments enfoncés dans le sol.
    • Pieux préfabriqués : battus dans le sol.
    • Pieux forés : forés et remplis de béton.

F) 💧 Étanchéités des Constructions Enterrées

• Murs de fondation : entre semelles et plancher du RDC.
• Types de dalles :
  • Dalle sur terre plein : coulée sur le sol.
  • Vide sanitaire : espace ventilé sous l'immeuble.
  • Cave : espace habitable.
• Étanchéité réalisée par :
  • Cimentage hydrofuge.
  • Membrane de drainage.
  • Système de drainage avec tuyau perforé et gravier.

G) 🏗️ Notions Élémentaires sur la Stabilité

• Béton armé : incorporation d'armatures pour résister à la traction.
• Béton fibré : fibres métalliques ajoutées, mais capacité structurelle limitée.

A) 🧱 Murs Porteurs et Cloisons

• Murs : Éléments verticaux porteurs (planchers, toitures).
• Cloisons : Éléments non porteurs, séparations d'espaces.
• Matériaux : Pierre naturelle, terre cuite, béton armé, etc.
• Mortier : Mélange de ciment, sable et eau (1 part de ciment + 3 parts de sable).
• Collage : Technique alternative à la maçonnerie traditionnelle.

B) 🏗️ Évolution des Murs

• Historique : Murs monolithiques, un seul matériau.
• Fonctions : Portance, isolation thermique et phonique, protection contre intempéries.
• Philosophie moderne : Multiplication des couches avec matériaux spécifiques.

C) 🧊 Isolation Thermique

• Matériaux isolants : Laine minérale, polyuréthane, polystyrène.
• Placement : Préférablement à l'extérieur pour éviter les ponts thermiques.
• Inertie thermique : Plus l'isolant est à l'extérieur, meilleure est l'inertie.

D) 🌧️ Parement

• Fonctions : Étanchéité à l'eau, esthétisme.
• Matériaux : Brique, béton, pierre, bois, ardoise, enduit.
• Séchage : Coulisse pour circulation de l'air, joints verticaux.

E) 🚪 Linteaux

• Définition : Élément au-dessus des ouvertures (portes, fenêtres).
• Fonction : Soutenir la maçonnerie au-dessus et répartir la charge.

F) 🛠️ Cloisons

• Types :
  • Semi-légères : En maçonnerie, épaisseur variable.
  • Légères : Bois ou métal, assemblage avec panneautage.
• Amovibilité : Cloisons non porteuses, facilement démolissables.

G) 🏢 Construction Structurelle

• Matériaux : Béton, bois, acier pour bâtiments importants.

H) 🌞 Châssis et Mur Rideau

• Châssis : Cadre pour fenêtres/portes, assure lumière, chaleur, ventilation.
• Mur Rideau : Façade légère, ne participe pas à la stabilité, assemblage de profils en aluminium.

I) 📜 Règlements

• Normes :
  • Stabilité : Descente de charges, surcharge.
  • Incendie : Résistance au feu (RF 1H ou 2H).
  • PEB : Performance énergétique des bâtiments, isolation des parois.

A) 🏗️ Types de support sol

• Terre-plein : Dalle de sol en béton armé, assure la stabilité. Repose sur le sol ou couches de fond.
• Planchers bois : Ouvrage en bois, fer ou béton. Recouvert par un revêtement. Gîtages en bois (SRN, chêne).
• Hourdis : Éléments en béton armé, préfabriqués. Nécessitent une dalle de compression.
• Poutrains-claveaux : Système avec poutres en béton précontraint. Types : béton, terre cuite, polystyrène, fibre de bois.
• Dalles béton : Coulées sur place, nécessitent des armatures.
• Planchers collaborants : Liaison entre tôle et béton, empêchant le glissement.

B) 🧱 Revêtements de sol

• Définition : Couche superficielle pour habiller le sol.
• Types :
  • Rigides : Pierres naturelles, béton.
  • Semi-rigides : Plancher bois, parquet.
  • Souples : Lino, moquette, PVC.
• Critères de choix : Support rigide pour revêtements rigides, semi-rigide pour semi-rigides, stable pour souples.

C) 📊 Sollicitations

• Classification UPEC :
  • U : Usure
  • P : Poinçonnement
  • E : Perméabilité à l’eau
  • C : Agents chimiques

D) 🛠️ Chapes et techniques de pose

• Chape : Couche de mortier pour aplanir et enrober.
• Types de pose :
  • Colée
  • Flottante
  • Clouée
• Dilatation : Joints de dilatation périphériques et selon dimensionnement.

E) 🧊 Isolants

• Thermiques : Couche d'interposition pour chape flottante.
• Acoustiques : Limiter l'impact des bruits entre support et revêtement.

A) 🏢 Escaliers

• Définition : Ouvrage architectural permettant de passer d'un niveau à un autre.
• Types d'escaliers :
  • Escalier simple volée
  • Escalier double volée
  • Escalier avec un quart tournant
  • Escalier double quart tournant
  • Escalier hélicoïdal

B) 📏 Calcul d'un escalier

• Formule de Blondel : 2 hauteurs de marche (h) + 1 giron (g) = M (entre 60 et 64 cm)
  • Exemple : h = 18 cm et g = 25 cm → 2 x 18 cm + 25 cm = 61 cm
• Hauteur idéale : 17 cm pour un giron de 26 à 30 cm.
• Hauteur maximale : 21 cm pour escaliers secondaires, giron de 24 à 28 cm.
• Adaptation : Selon l'âge de l'utilisateur pour sécurité ou rapidité.

C) 🚀 Ascenseurs

• Définition : Équipement de transport vertical pour personnes ou matériel.
• Caractéristiques :
  • Dimensions et contrôle en temps réel pour accessibilité.
  • Installation dans une trémie ou gaine verticale.

D) ⚙️ Types d'ascenseurs

E) 🔧 Motoréducteurs et nouvelles gaines

• Fonctionnement : Utilisation de motoréducteurs pour la translation.
• Avantages :
  • Amélioration du rendement.
  • Suppression de la réserve d'huile.
  • Compacité accrue, possibilité de supprimer le local machinerie.

A) 🏠 Cheminées

• Une cheminée est un conduit vertical pour évacuer les gaz et fumées toxiques.
• Elle désigne souvent la souche, partie du conduit dépassant du toit.
• Peut également désigner un édifice autonome.
• Comprend l'âtre et la cheminée ornementale, avec une hotte et une plaque de cheminée (taque ou contrecœur).
• Soumise aux règles de construction et législation incendie.
• Le tirage dépend de :
  • Diamètre
  • Hauteur
  • Différence de température entre les gaz brûlés et la sortie du conduit.
• Les boisseaux en terre cuite sont des éléments constructifs à placer dans le conduit.
• Le vide entre le corps et le boisseau peut être comblé par un isolant.

B) 🔧 Tubages de cheminée

• Certaines cheminées peuvent être tubées avec des tubes en inox.
• Tubes à simple ou double parois avec isolation intégrée.

C) 🌬️ Conduits de ventilation

• Conduits verticaux pour assurer la ventilation ou le rejet d’air vicié.
• Peuvent être maçonnés ou gainés.

A) 🚰 Gaines Techniques

• Les gaines techniques sont des conduits verticaux pour le passage de diverses conduites (électricité, gaz, eau, chauffage, égouttage).
• Elles doivent être construites avec soin, car une fois sous la maison, elles ne sont plus accessibles.
• Des regards et chambres de visite sont installés pour faciliter l'accès aux réseaux.

B) 🌧️ Types d'Eaux

• Eaux de pluie (EP) : Récupérées des toitures.
• Eaux usées (EU) : Provenant des salles de bain, cuisines, etc.
• Eaux vannes (EV) : Issues des WC.

C) ☔ Évacuation des Eaux de Pluie

• Les eaux de pluie proviennent des pluies, neige ou grêle.
• Éviter de récupérer les eaux des toitures plates avec membranes bitumeuses.
• Elles peuvent être stockées dans une citerne (réservoir) pour des usages non potables (arrosage, nettoyage, WC).
• Les citernes peuvent être hors sol ou enterrées, généralement en béton ou PVC.

D) 🚽 Évacuation des Eaux Usées

• Les eaux usées proviennent de lavabos, douches, cuisines, etc.
• Elles sont envoyées vers des traitements spécifiques avant d'intégrer le réseau d'égouttage public.
• Les dégraisseurs récupèrent les graisses présentes dans ces eaux.

E) 💩 Évacuation et Traitement des Eaux Vannes

• Les eaux-vannes contiennent des matières fécales et de l'urine.
• Elles sont transportées dans un réseau d'égout, similaire aux eaux usées.
• La fosse septique est utilisée pour le traitement des eaux-vannes.
• Elle décantera les matières solides par fermentation grâce à des bactéries anaérobies.

F) 📜 Législation sur l'Épuration des Eaux Usées

• La législation a évolué vers un traitement collectif des eaux.
• Les réseaux d'égouttage publics sont séparés : une canalisation pour les eaux de pluie, une autre pour les eaux usées et vannes.
• Le traitement individuel est interdit, sauf dérogation dans des cas spécifiques.

A) 🏗️ Charpentes en pente

• Éléments principaux : fermes de charpente.
• Éléments secondaires : pannes et chevrons.
• Types :
  • Traditionnelles : assemblage simple, parfois complexe.
  • Industrialisées : fermettes ou chevrons formant fermes.
• Matériaux :
  • Bois : SRN (Sapin Rouge du Nord), chêne, Oregon.
  • Lamellé collé : assemblage de planches de SRN.
  • Béton et acier.

B) 🪵 Charpente traditionnelle

• Ferme : assemblage de pièces de bois remplaçant un mur porteur.
• Pannes : éléments porteurs soutenant les chevrons, reposant sur murs ou fermes.
• Chevrons : pièces supportant les lattes à pannes pour tuiles/ardoises.
• Sablière : pièce de bois fixée en tête de maçonnerie, support de la charpente.
• Dimensionnement : selon charge et portées.

C) 🏠 Fermettes préfabriquées

• Assemblage : pièces de bois formant des fermettes, entre-axe de +/ 60 cm.
• Sections de bois : moins importantes que pour charpente traditionnelle.
• Habitabilité : certaines fermettes sont habitables, d'autres non.

D) 🏢 Charpente pour toitures plates

• Supports : maçonnerie, structure bois, lamellé collé, acier.
• Types de planchers : similaires à ceux des planchers entre étages.

A) 🏠 Types de revêtements de toiture plate

• Pente minimale : 2° ou 3.5 cm/m pour l'écoulement de l'eau.
• Peaux (2° à 15°) : Membranes en feutre bitumeux ou EPDM.
• Mixtes (15° à 25°) : Métal (zinc, cuivre, aluminium) ou tuiles spéciales.
• Écailles (25° à 70°) : Tuiles, ardoises, bardeaux.
• Bardages (70° à 90°) : Pentes assimilées.

B) 🪨 Couverture en ardoises naturelles

• Avantages :
  • Légère, facile à travailler.
  • Longévité (plus d'un siècle).
  • Résistante aux acides et pollution.
• Désavantages :
  • Moins solide que la tuile.
  • Sensible au vent.
  • Risque de remontée d'eau en pente faible.
  • Coût plus élevé.

C) 📏 Formes et dimensions des ardoises

• Formats : 12 x 22 cm à 30 x 60 cm.
• Épaisseur : minimum 2,5 mm pour petites ardoises, 3,5 mm pour grandes.

D) 🔩 Fixation des ardoises

• Fixation avec attaches métalliques (acier galvanisé ou cuivre).
• Types d'attaches :
  • Clous traversants.
  • Crochets à double courbure.

E) 🏗️ Faîtage et rives latérales

• Faîtage : Tuiles faîtières fixées avec crochets et mortier.
• Rives latérales : Noquets en plomb cloués, protégés par solins.

F) 🏠 Couverture en tuiles

• Types :
  • Tuiles plates : Raccordement par simple recouvrement.
  • Tuiles à emboîtement : Reliefs pour emboîtement.
• Faîtage : Tuiles faîtières scellées ou fixées.

G) 🛠️ Couverture métallique

• Matériaux : Zinc, cuivre, acier, aluminium.
• Pentes de 0 à 180°.
• Technique : « à joint debout ».

H) 🌧️ Couverture souple

• Matériaux : Membranes bitumeuses et EPDM.
• Pente minimum : 2°.
• Étanchéité non portante, nécessite un support rigide.

I) 🏠 Sous-toitures

• Couche placée sous la couverture pour évacuer l'eau.
• Fixée sur chevrons avec contre-lattes.

J) 🧊 Isolation et pare-vapeur

• Isolation avec panneaux semi-rigides ou rouleaux.
• Isolants courants :
  • Laine de roche.
  • Laine de verre.
  • Chanvre.
  • Ouate de cellulose.

K) 🏢 Types d'isolation

• Toiture chaude : Isolant sur le support, protégé par membrane.
• Toiture froide : Isolant avec lame d'air, risque de condensation.
• Toiture inversée : Isolant au-dessus de l'étanchéité, utilisé en rénovation.

L) 🌞 Prises de lumière

• Coupole.
• Fenêtres de toit.

M) 💧 Reprise des eaux de toiture

• Éléments horizontaux : Gouttières et chéneaux.
• Matériaux : PVC, zinc, cuivre, acier galvanisé, aluminium.
• Protection des descentes d'eau par dauphins en fonte.