Les éléments caractéristiques du bâti
1. Les éléments caractéristiques du bâti
a) Les étapes de la construction
La construction d’un bâtiment suit plusieurs étapes clés, à commencer par la préparation du terrain.
2. La préparation du terrain
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Étude de sol : Analyse préalable indispensable pour connaître la nature et les caractéristiques mécaniques du sol. Elle permet de choisir le système de fondations adapté, garantissant la stabilité et la durabilité de la construction.
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Accessibilité du terrain : Le terrain doit être accessible via une voie suffisamment large pour permettre le passage des engins de chantier, reliée à la voirie publique.
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Viabilisation : Raccordement du terrain aux réseaux essentiels :
Réseaux But Eau potable Approvisionnement en eau Électricité Alimentation électrique Gaz Chauffage et cuisson Assainissement Évacuation des eaux usées Internet Communication et données -
Piquetage : Réalisé par un géomètre, il consiste à délimiter précisément l’emplacement de la construction à l’aide de piquets numérotés.
3. Les travaux de gros œuvre
Le gros œuvre regroupe les travaux essentiels qui assurent la solidité et la stabilité de l’édifice.
- Terrassement : Après délimitation, il s’agit de creuser (déblaiement) pour atteindre une couche de sol stable, puis de niveler et lisser le terrain en préparation des fondations.
À retenir : L’étude de sol et la préparation du terrain sont indispensables pour garantir la stabilité et la pérennité de la construction.
La préparation du terrain
1. Fondations
- Fondations : supportent les murs porteurs, assurant la solidité et la stabilité de la maison.
- Type et profondeur : déterminés par le constructeur selon l’étude béton (étude de sol, caractéristiques de l’ouvrage).
- Mise en œuvre : creusement de tranchées où sont placées les armatures de fondation.
- Dalle de fondation : coulée sur ces armatures pour répartir les charges.
2. Assainissement
- Objectif : installer les conduits d’évacuation des eaux usées à même le sol.
- Systèmes d’assainissement :
- Collectif : raccordé au tout-à-l’égout (zones urbaines ou habitats groupés).
- Individuel : pour terrains isolés, traitement autonome des eaux usées.
3. Soubassement
- Définition : espace entre les fondations et le sol du rez-de-chaussée, base de la construction.
- Fonctions :
- Soutenir les murs de façade et porteurs (structure globale).
- Protéger contre les remontées d’humidité.
- Types de soubassement :
| Type | Description | Fonction principale |
|---|---|---|
| Sous-sol | Espace aménagé sous la maison | Support et espace utile |
| Vide sanitaire | Espace ventilé entre fondations et sol | Isolation contre l’humidité |
| Hérisson | Sol reposant directement sur fondations | Support simple sans espace vide |
La préparation du terrain commence par des fondations adaptées, suivies de l’assainissement et de la mise en place du soubassement, garantissant la stabilité et la durabilité de la construction.
Les travaux de gros œuvre
1. Dalle
- La dalle est une plaque de béton armé.
- Deux types de dallage selon le soubassement :
- Dallage sur terre-plein : dalle coulée directement sur le sol du rez-de-chaussée.
- Dallage sur vide sanitaire : dalle posée au-dessus d’un espace ventilé sous la maison.
2. Élévation des murs
- Pose des murs de façade puis des murs porteurs, formant l’ossature de la maison.
- Matériaux courants : parpaing en béton, brique, béton cellulaire, bois.
- Le choix dépend du type de construction, du budget et des performances thermiques recherchées.
3. Charpente et toiture (mise hors d’eau)
- La charpente est installée pour assurer la stabilité de la construction et soutenir la couverture.
- La pose de la toiture (tuile ou ardoise) garantit la parfaite étanchéité du toit.
4. Menuiseries extérieures (mise hors d’air)
- Installation des portes, fenêtres, stores et volets.
- Ces éléments contribuent à l’isolation de la maison.
- La pose des menuiseries extérieures est la dernière étape du gros œuvre.
À retenir : Le gros œuvre comprend la dalle, l’élévation des murs, la charpente, la toiture et la pose des menuiseries extérieures, assurant la structure, la stabilité et l’étanchéité du bâtiment.
Les travaux de second œuvre
1. Les travaux de second œuvre
Les travaux de second œuvre regroupent les installations et finitions intérieures qui rendent la maison habitable et fonctionnelle.
a) Principaux corps d’état du second œuvre
| Corps d’état | Description et éléments clés |
|---|---|
| Plomberie | Installation du réseau de tuyauterie, évacuation, robinetterie et sanitaires. |
| Électricité | Pose du tableau électrique, câblage, compteur, prises, interrupteurs, éclairage. |
| Domotique | Installation d’équipements connectés : portail électrique, serrure connectée, stores roulants, thermostat, etc. |
| Ventilation (VMC) | Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée pour assurer le renouvellement de l’air, notamment dans les pièces d’eau. |
| Chauffage et climatisation | Installation du système de chauffage (chaudière gaz à condensation, fioul basse température, chaudière à granulés, pompe à chaleur, radiateurs électriques à inertie) en conformité avec la réglementation thermique. |
b) Travaux de finition
Ils concluent le second œuvre et comprennent :
- Revêtements de sol (carrelage, parquet, moquette…)
- Revêtements muraux (peinture, papier peint, enduits)
- Menuiseries intérieures (portes, plinthes, coffrages, meubles encastrés, escaliers)
- Éclairage intérieur
- Revêtements de façade
c) Aménagement extérieur
Peut être inclus dans le contrat de construction, avec des travaux tels que :
- Nettoyage et nivellement du terrain
- Création de l’allée d’entrée et accès garage
- Installation de clôture et portail
- Réalisation d’une terrasse
À retenir : Le second œuvre regroupe toutes les installations techniques et finitions intérieures qui rendent la maison habitable, ainsi que l’aménagement extérieur éventuel.