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I. Les autorisations d'urbanisme

A) 🏗️ Les types d'autorisations

• Permis de construire : Autorisation pour réaliser des travaux de construction.
• Déclaration préalable : Nécessaire pour des travaux de faible envergure.
• Permis d'aménager : Pour les projets d'aménagement de terrains.

B) 📜 Les procédures d'instruction

• Délai d'instruction : Généralement de 2 à 3 mois selon le type d'autorisation.
• Consultation des services : Obligatoire pour avis sur l'impact environnemental et urbanistique.

I. Le plan local d'urbanisme

A) 🗺️ Définition

• Le plan local d'urbanisme (PLU) est un document de planification qui fixe les règles d'utilisation des sols.
• Il remplace le plan d'occupation des sols (POS) depuis la loi SRU de 2000.

B) 📜 Objectifs

• Organiser le développement urbain : encadrer l'urbanisation des territoires.
• Préserver l'environnement : protéger les espaces naturels et agricoles.
• Améliorer la qualité de vie : favoriser l'accès aux services et équipements.

C) 🏗️ Contenu

I. Avant-propos Notions Introduitives

A) 🏗️ Les Intervenants Dans La Construction

• Maître de l’ouvrage : Personne qui commande les travaux.
• Architecte / Auteur de projet : Conçoit les plans et supervise la réalisation.
• Ingénieur en stabilité / techniques spéciales : Assure la solidité et les aspects techniques.
• Géomètre : Réalise les mesures et délimitations.
• Coordinateur sécurité santé et DIU : Garantit la sécurité sur le chantier.
• Responsable PEB : Gère la performance énergétique du bâtiment.

I. Introduction

A) 🏙️ Définition de l'urbanisme

• Urbanisme : Art de bâtir les villes, issu de la racine latine URBS.
• Évolution vers une intervention organisée sur l'espace bâti ou bâtissable.

B) 📜 Droit de l'urbanisme

• Élaboré au XXème siècle pour permettre aux autorités d'organiser et gérer l'espace urbain.
• Ensemble de règles et institutions pour l'aménagement et le développement urbain.
• Encadre l'évolution physique des villes.

C) ⚖️ Spécificités du droit de l'urbanisme

I. Synthèse des Surfaces Utiles au Géomètre

A) 📏 Surface de Plancher

• Définie par R. 112-2 du code de l’urbanisme.
• Égal à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert.
• Calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction des éléments suivants :
  • Épaisseur des murs autour des embrasures des portes et fenêtres.
  • Vides et trémies pour escaliers et ascenseurs.
  • Surfaces de plancher avec hauteur sous plafond ≤ 1,80 m.

Présentation de la brique

1. Types de briques

Type de brique	Caractéristiques principales	Usage principal	Avantages clés
Brique pleine	Très solide, résistante, plus lourde	Murs porteurs	Grande résistance mécanique

Rôle sociétal de la construction

• Impact économique : représente ~6 % du PIB en France.
• Rôle social : accès au logement, infrastructures, besoins économiques.
• Rôle environnemental : ~40 % de la consommation énergétique (chauffage, ECS), gestion de l’eau.
• Construction = levier économique, social, environnemental, emploi, transition énergétique.

Impact de la sinistralité pour un maître d’ouvrage (MOA)

• Coûts : réparations, expertises, hausse assurance DO.
• Impact commercial : avis négatifs, difficulté pré-commercialisation.

La première Renaissance

1. Contexte historique de la première Renaissance

• La Renaissance succède à une période de grande instabilité (XIVe siècle) marquée par :
  • Millénarisme (peur de l’an 1000)
  • Catastrophes climatiques (petite glaciation)
  • Crises sanitaires (choléra, Grande Peste Noire de 1348)
  • Conflits armés (Guerre de Cent Ans, révoltes, bandes armées)
  • Répression religieuse (Inquisition contre les hérétiques)
• Changements majeurs :
  • Pouvoirs locaux renforcés
  • Expansion du commerce international

Les fondements théoriques de l'architecture moderne

1. Les fondements théoriques de l'architecture moderne

L'architecture moderne se caractérise par une rupture avec les styles ornementaux du passé, privilégiant la fonctionnalité, la simplicité et l'usage rationnel des matériaux.

2. Adolf Loos et la critique de l'ornement

• Adolf Loos (1870-1933) est une figure majeure de l'architecture moderne, notamment par son essai Ornement et crime (1908).
• Il affirme que l'ornementation est un "crime" car elle est superflue, coûteuse et signe un retard culturel.